В России все более популярными становятся жилые дома блокированной жилой застройки.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Важнейшим критерием установления объекта как объекта блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Такие нормы обусловливают особенности межевания участка под блокированную жилую застройку. Если объект располагается на земле, предназначенной для индивидуального строительства, то должны быть соблюдены требования к площади участка под отдельным блоком – не менее размера, установленного Правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта для земельного участка индивидуального жилищного строительства.
Подробнее: Омский Росреестр о регистрации права собственности на дома блокированной застройки
Покупая объект недвижимости, к примеру, жилой дом, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, а также, что его можно будет зарегистрировать без каких-либо затруднений в рамках действующего законодательства на момент совершения сделки.
Одним из первых шагов перед покупкой объекта недвижимости будет предварительная проверка в режиме online.
Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор. Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на осмотр и встречи с продавцом. Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.
Зная адрес или кадастровый номер (данная информация доступна любому заинтересованному лицу), можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра. Правда, стоит учесть, что поиск по адресу может быть затруднителен, поэтомунадёжнее искать по кадастровому номеру.
Информацию об объекте недвижимости можноувидеть на странице сайта Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений – находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана – только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом. Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта не всегда возможна.
Подробнее: Омский Росреестр о проверке юридической чистоты частного дома перед покупкой
С 1 октября 2021 услуги ведомства стали удобнее и доступнее для пользователей, Росреестр провёл массовые работы по модернизации официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), в рамках проведенного реинжиниринга были обновлены возможности подсистемы «Личный кабинет».
Новые возможности подсистемы позволяют представителям органов государственной власти, местного самоуправления, физическим и юридическим лицам, а также кадастровым инженерам подавать заявления и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на единую процедуру учета и регистрации, заказать выписку из реестра недвижимости, осуществлять контроль за принадлежащими собственникам объектами, а также пользоваться бесплатными онлайн-сервисами.
Развитие и популяризация электронных услуг являются приоритетными направлениями деятельности Росреестра.
По результатам проведенного анализа в Управлении Росреестра по Омской области количество электронных заявлений в 3 квартале 2021 года возросло и составило 28 888 заявлений (к сравнению: в 2020 году эта цифра составляла 24 819 заявлений).
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области.
Очередное занятие в омской «Школе электронных услуг Росреестра» состоялось в Управлении Росреестра по Омской области 6 октября в онлайн-формате. В обучении приняли участие представители органов местного самоуправления, регулярно представляющие электронные документы и (или) электронные образы документов от имени физических и юридических лиц.
В рамках занятия руководитель школы государственный регистратор Анастасия Мешкова проинформировала участников о новых возможностях подсистемы «Личный кабинет» официального сайта Росреестра, которая является частью официального сайта Росреестра и предоставляет пользователю доступ к наиболее востребованным электронным услугам и сервисам.
Слушатели школы узнали, что Росреестр провёл массовые работы по модернизации официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), и с 1 октября 2021 услуги ведомства стали удобнее и доступнее для пользователей.
В завершении занятия руководитель школы рассказала о том, что развитие и популяризация электронных услуг являются приоритетными направлениями деятельности Росреестра, и по результатам проведенного анализа количество электронных заявлений в 3 квартале 2021 года возросло и составило 28 888 заявлений (к сравнению: в 2020 году эта цифра составляла – 24 819 заявлений).
Занятия в «Школе электронных услуг Росреестра» проводятся для всех желающих бесплатно и на постоянной основе по адресу: г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 56. Предварительная запись осуществляется по адресу электронной почты ( Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ) или по телефону (24 67 08).
Следующее занятие состоится 17 ноября 2021 года.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области.
Право на вознаграждение за труд, как и само право на труд, является основным правом человека, гарантируемым Конституцией РФ. Но, к сожалению, нередко возникают ситуации, когда работники месяцами не могут получить заработанные ими деньги.
Работодатель за задержку выплаты заработной платы может быть привлечен к материальной, административной и даже уголовной ответственности. Поэтому при наличии просрочки по выплате заработной платы работники могут обратиться с соответствующими жалобами на руководителя в трудовую государственную инспекцию, суд или органы прокуратуры.
Трудовые споры между работодателем-должником и работником рассматриваются в порядке, определенном трудовым и гражданским процессуальным законодательством. Это исключительная подведомственность, на которую не влияет даже то обстоятельство, что работодатель находится в процедуре банкротства. Поэтому дела по требованиям работников о взыскании заработной платы с работодателя рассматриваются мировым судьей в порядке приказного производства.
Вместе с тем, введение в отношении предприятия или работодателя - индивидуального предпринимателя одной из процедур банкротства влечет определенные последствия, затрагивающие интересы кредиторов должника, в том числе и работников должника. Данные особенности установлены Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
Очевидно, что средств предприятия-должника не достаточно для погашения всех его долгов, поэтому долги (требования к должнику) должны быть учтены и систематизированы. Закон о банкротстве предусматривает такую форму учета как реестр требований кредиторов, который ведется, как правило, самим арбитражным управляющим, утвержденным арбитражным судом для проведения процедуры банкротства.
В реестр требований кредиторов вносятся данные о кредиторе, размере его требований, очередности погашения требований каждого из кредиторов. Именно на основании данного реестра осуществляются выплаты кредиторам в ходе процедур банкротства.