В соответствии с «дорожной картой», утвержденной распоряжением Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р, на территориях субъектов РФ до 1 января 2025 года необходимо обеспечить 100%-ное внесение в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия (ОКН) и границах территорий объектов культурного наследия.
К ОКН относятся объекты, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнографии. Одной из важнейших задач органов государственной власти является государственная охрана объектов культурного наследия – памятников истории и культуры.
Данные об ОКН и границах территорий ОКН, а также сведения о режиме использования объектов недвижимости в пределах территорий вносятся в ЕГРН региональным Управлением Росреестра и Кадастровой палатой в порядке межведомственного информационного взаимодействия с Министерством культуры Омской области.
– Всего на территории Омской области установлено 627 границ территорий объектов культурного наследия регионального и федерального значения, расположен 1 981 объект, из них 1 197 – объекты археологического наследия, 187 – объекты культурного наследия, являющиеся могилами, местами расстрелов и мемориальными местами, памятниками монументального искусства, не относящимися к объектам капитального строительства и не подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, внесению сведений об объектах недвижимости в ЕГРН подлежат 597 объектов культурного наследия, являющихся объектами недвижимости. По состоянию на конец II квартала 2022 года Министерством культуры Омской области переданы в Управление Росреестра по Омской области сведения в отношении 558 объектов,– прокомментировал начальник управления по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия Министерства культуры Омской области Олег Плющаков.
По состоянию на 01.08.2022 региональным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Омской области в ЕГРН внесены сведения о:
- 558 ОКН, что составляет 89% от общего количества (в том числе 550 объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН), и 8 объектов недвижимости, включенных в перечень выявленных ОКН). Из указанного количества 10 ОКН федерального значения, 540 – регионального и местного значения;
- 608 территориях ОКН, что составляет 92% из имеющихся, из них 323 территории федерального значения, 285 – регионального.
– Важно отметить, что в пределах границ территорий объектов культурного наследия запрещается строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства, проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, – пояснил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области.
В мае 2022 года губернаторами Новосибирской и Омской областей, при участии представителей региональных Управлений Росреестра, было подписано Соглашение об установлении границы между двумя соседствующими субъектами.
Протяженность границы между Новосибирской и Омской областями, подлежащая описанию, составила 630,2 км. Основные геодезические работы осуществлены коллегами из новосибирского Росреестра. Управлением омского Росреестра была проведена предварительная проверка материалов по установлению границы нашего региона. В настоящее время землеустроительное дело по описанию местоположения границ между Новосибирской и Омской областями направлено в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для проведения государственной экспертизы.
Данное взаимодействие между регионами осуществляется в рамках утвержденной Правительством РФ госпрограммы «Национальная система пространственных данных» и «дорожной карты» по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на 2022-2024 годы», утвержденной губернатором Омской области Александром Бурковым.
В настоящее время продолжается работа по описанию местоположения границ населенных пунктов региона за счет средств регионального и местных бюджетов. По состоянию на 1 августа 2022 года, в реестр границ ЕГРН внесены сведения о границах 569 населенных пунктов из 1 498 (40%).
Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов – юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, а также увеличивает его инвестиционную привлекательность
– Сегодня в рамках государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» стоит задача по организации и проведению землеустроительных работ в отношении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, которую Управление решает совместно с органами власти Омской области и органами местного самоуправления, ответственными за осуществление деятельности, связанной с описанием местоположения административно-территориальных границ в регионе. Напомним, что ранее были установлены границы Омской области с соседними – Тюменской и Томской. Третий субъект, граничащий с 55-м регионом, – Новосибирская область, и граница с ним вскоре появится в Едином государственном реестре недвижимости, – рассказал заместитель Управления Росреестра по Омской области Владимир Созонтов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области.
Связующим звеном между Росреестром и правообладателем недвижимого имущества является кадастровый инженер. Он – ключевая фигура в подготовке документов для постановки на кадастровый учет земельного участка, уточнения границ и площади, осуществления кадастрового учета объектов капитального строительства. От его квалификации и уровня компетенции зависит качество выполнения кадастровых работ и подготавливаемых им документов.
Ошибки при подготовке документов увеличивают сроки постановки объекта на кадастровый учет, поэтому выбор квалифицированного и грамотного специалиста очень важен. Как это сделать?
Управление Росреестра по Омской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере как о специалисте перед заключением договора подряда на выполнение работ. При выборе кадастрового инженера стоит предварительно проанализировать всю доступную информацию. Удобнее всего это сделать через электронные сервисы.
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.
Если у собственника садового дома возникнет желание постоянно проживать в нем или прописаться по данному адресу, то для этого необходимо перевести его в жилой. Но иногда бывают ситуации, когда возникает необходимость перевода жилого дома в садовый. Например, если жилой дом используется как садовый в период дачного сезона, но при этом собственник вынужден оплачивать коммунальные услуги и налоги.
Для перевода садового дома в жилой дом и жилого дома в садовый дом собственнику необходимо собрать пакет документов, который должен содержать:
– правоустанавливающий документ на садовый или жилой дом или нотариально заверенную копию этого документа, если право собственности заявителя на садовый или жилой дом не зарегистрировано;
– заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Заключение выдается инженером, выполняющим работы по обследованию объектов недвижимости. Инженер должен являться членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;
– нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Необходимые документы вместе с заявлением о признании садового дома жилым, жилого дома садовым предоставляются в районную администрацию по месту расположения объекта недвижимости лично либо через многофункциональный центр (МФЦ).
– По результатам рассмотрения заявления, администрацией принимается решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом. Положительное решение направляется администрацией в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения реестра прав. Правообладатель также вправе самостоятельно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, – прокомментировал руководитель Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области.
Жители Омской области в последнее время все чаще стали обращаться за регистрацией прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории других регионов.
За первое полугодие 2022 года в орган регистрации прав по экстерриториальному принципу поступило 1234 заявления о проведении государственной регистрации права, 60 заявлений – о проведении государственного кадастрового учета, 83 заявления – о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Анализ поступивших заявлений показал, что особый интерес омичи проявляют к объектам недвижимости, расположенным в Центральной части России. В частности, в первом полугодии жителями Омского региона было подано 59 заявлений на регистрацию права на объекты недвижимости, расположенные в городе Москве, 56 заявлений – на регистрацию права на объекты недвижимости, расположенные в Московской области, 43 заявления – на объекты, расположенные в городе Санкт-Петербурге.
Подробнее: Омичи предпочитают покупать недвижимость в Центральной части России