ОМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Совет Новоомского сельского поселения
Р Е Ш Е Н И Е
от 30 мая 2016 года № 17
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, земельные участки или земли, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов
На основании подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 23.05.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и руководствуясь Уставом Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Совет Новоомского сельского поселения
РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения цены размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, земельные участки или земли, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
2. Опубликовать (обнародовать) настоящее решение в газете «Омский муниципальный вестник» и на официальном сайте Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава сельского поселения А.В. Лен
Приложение
к Решению Совет Новоомского
сельского поселения Омского
муниципального района
Омской области
от 30 мая 2016 года № 17
Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, земельные участки или земли, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов
1. Настоящий Порядок устанавливает способы определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов (далее - земельные участки).
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:
1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
2) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными правовым актом органов местного самоуправления Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области;
3) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
1) 0,01 процента в отношении:
а) земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
б) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему в соответствии с законодательством о налогах и сборах право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
в) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему в соответствии с законодательством о налогах и сборах право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении части кадастровой стоимости земельного участка, равной размеру указанного вычета;
г) земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
д) земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;
2) 0,5 процента в отношении:
а) земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
б) земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
3) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;
4) 2 процентов в отношении:
а) земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
б) земельного участка, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1 - 3 части 2 и части 3 настоящего Порядка.
4. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными правовым актом органа местного самоуправления Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения:
1) автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений;
2) инфраструктуры железнодорожного транспорта;
3) линий метрополитена;
4) линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
5) трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
6) объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;
7) объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;
8) гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;
9) сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов.
5. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах 1, 2 пункта 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:
А = С x Р, где:
А - арендная плата;
С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
6. В договорах аренды земельных участков указываются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды за исключением случаев, предусмотренных пунктами 6, 7 настоящего Порядка.
В случае изменения способов определения размера арендной платы, предусмотренных пунктами 3-5 настоящего Порядка, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.
7. В договорах аренды земельных участков, в которых арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка, предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в части 5 настоящего Порядка, не проводится.
8. В договорах аренды земельных участков, в которых арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 5 настоящего Порядка, не применяется.
9. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
10. Годовая арендная плата за земельные участки вносится арендаторами ежемесячно равными долями до 10 числа месяца, за который производится оплата.
Размер месячной арендной платы за земельные участки определяется как одна двенадцатая размера годовой арендной платы.