Проект Решения Совета О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утвержденных Советом Новоомского сельского поселения Омского муниципального район

Меню сайта

Обратная связь

Проект Решения Совета О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утвержденных Советом Новоомского сельского поселения Омского муниципального район

ОМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Совет Новоомского сельского поселения

Р Е Ш Е Н И Е

(проект)

_______________ № _____

О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утвержденных Советом Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 30.09.2009 № 36

С целью приведения в соответствие с требованиям градостроительного законодательства Правил землепользования и застройки Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии с Уставом Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Правилами землепользования и застройки Новоомского сельского поселения, утверждённых Решением Совета Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области Омского муниципального района Омской области от 30.09.2009 года № 36 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области применительно к части территории поселения – п. Новоомский, д. Путинцево», Совет Новоомского сельского поселения

РЕШИЛ:

1.Внести изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утвержденных Советом Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 30.09.2009 № 36 изложив в новой редакции:

- «Часть III. Градостроительные регламенты.

Статья 39. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования п. Новоомский Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
Ж-1	Жилая зона
Ж-2	Зона перспективной жилой застройки
Ж-3	Зона территории садоводства и огородничества
СН-1	Зона специального назначения
СН-2	Перспективная зона специального назначения
ПЗ-1	Зона промышленной застройки
ПЗ-2	Зона перспективной промышленной застройки
ОД	Общественно-деловая зона
СХ	Зона сельскохозяйственного использования
ПС-1	Придорожный сервис
УО	Учебно-образовательная зона

Ж-1. Жилая зона

Жилая зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с индивидуальными жилыми домами и домами квартирного типа не выше 3 этажей.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы согласно установленным ограничениям;

- отдельностоящие многоквартирные жилые дома до 3 этажей с приквартирными земельными участками;

- блокированные односемейные дома с приквартирными земельными участками;

- личное подсобное хозяйство

- обслуживание жилой застройки

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельностоящие или встроено-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы и оранжереи индивидуального пользования;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, бассейны, сауны;

- надворные туалеты, фильтрующие колодцы и септики, при условии равноудаления их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек;

- хозяйственные постройки для содержания домашнего скота и птицы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- аптеки;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- детские площадки, площадки для игр и занятий спортом;

- внутриквартальные инженерные коммуникации;

- площадки для сбора мусора.

- для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м.;

- торговые павильоны и магазины товаров первой необходимости общей площадью от 20 кв.м. до 2000 кв.м. (решение Совета Новоомского сельского поселения Омского муниципального района омской области от 30.07.2015 №25);

- временные объекты торговли и услуг;

- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения связи;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- отделения и участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

-гаражи (индивидуальные и кооперативные) для хранения индивидуального автотранспорта.

- размещение магазина (торгового центра) по реализации продуктов пчеловодства и сопутствующего инвентаря для пчеловодства, товаров для садоводства и огородников, а так же осуществление консультационной (методической) работы с пчеловодами (решение

- объекты мелкорозничной торговли (киоски, латки, палатки), временные торговые объекты (киоски, павильоны)

- торговые павильоны, временные торговые объекты (киоски, павильоны), аптеки, магазины оптики, предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары и т.п.), рассчитанные на малый поток посетителей, объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.), отделения связи

- торговые комплексы, магазины розничной и оптовой торговли, склад магазин;

- деловое управление;

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

- рынки;

-магазины;

- общественной питание;

- развлечения;

-обслуживание автотранспорта;

- отдых(рекреация);

-спорт.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 400 - 2000 кв.м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 10 м;

3) максимальное количество этажей зданий – 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 м;

5) максимальный процент застройки участка – 60 %;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 5 м;

7) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждение между смежными земельными участками должны быть проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.

8) Минимальный отступ от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, зданий, сооружений, вспомогательного использования, открытых стоянок легкового транспорта – 1 м.

Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило – 6 м. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные – не менее 15 м., до 8 блоков – не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м, свыше 30 блоков – не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

8) Объекты мелкорозничной торговли (киоски, латки, палатки), временные торговые объекты (киоски, павильоны)

а) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 10 - 50 кв.м;

б) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 3 м;

в) максимальное количество этажей зданий – 1;

г) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 4 м;

д) максимальный процент застройки участка – 70 %;

е) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 1 м;

ж) требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.

-минимальный отступ от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, зданий, сооружений, вспомогательного использования, открытых стоянок легкового транспорта – 1 м.

9) Торговые павильоны, временные торговые объекты (киоски, павильоны), аптеки, магазины оптики, предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары и т.п.), рассчитанные на малый поток посетителей, объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.), отделения связи

а) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 50 - 350 кв.м;

б) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 10 м;

в) максимальное количество этажей зданий – 1;

г) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 4 м;

д) максимальный процент застройки участка – 70 %;

е) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 3 м;

ж) требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.

10) Торговые комплексы, магазины розничной и оптовой торговли, склад магазин

а) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 350 - 600 кв.м;

б) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 12 м;

в) максимальное количество этажей зданий – 2;

г) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 8 м;

д) максимальный процент застройки участка – 60 %;

е) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 5 м;

ж) требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.

8-минимальный отступ от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, зданий, сооружений, вспомогательного использования, открытых стоянок легкового транспорта – 1 м.

Ж-2. Зона перспективной жилой застройки

Зона перспективной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, согласованным в установленном законодательством порядке. Застройку кварталов необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном нормативами. Объем и качество законченного строительства объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектно-сметной документации.

При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренных главой 8 настоящих Правил.

Ж-3. Зона территории садоводства и огородничества

Зона территории садоводства и огородничества предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- садовые и дачные дома;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- постройки для содержания мелких животных;

- сады, огороды, палисадники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,

- автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортивные площадки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- аптеки;

- сезонные обслуживающие объекты;

- магазины;

- временные торговые объекты.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 0,04 – 0,15 га;

2) минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м;

3) Предельное количество этажей– 2;

4) максимальный процент застройки участка – 20 %.

ОД. Общественно-деловая зона

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью не более 600 кв.м., только со второго этажа, первые этажи - под коммерческое обслуживание;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

– здания многофункционального использования до 3 этажей, с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с земельными участками)

– гостиницы, гостевые дома;

– рекламные агентства;

– банки, отделения банков;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– школы начальные и средние;

- художественные и музыкальные школы;

– танцзалы, дискотеки;

– бильярдные;

– видео салоны;

– компьютерные центры, интернет-кафе;

– клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

– спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

– магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв.м.;

– выставочные залы;

– бани, сауны;

– предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

– фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

– отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

– отделения, участковые пункты милиции;

– поликлиники; консультативные поликлиники;

– больницы, роддома, госпитали общего типа;

– аптеки;

– молочные кухни;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– центры медицинской консультации населения;

– юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

– транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

– центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, множительные услуги, ламинирование, брошюровка и пр.)

– фотосалоны;

– приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

– пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.

- религиозное использование;

- деловое управление;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

-магазины;

- общественной питание;

- развлечения;

-обслуживание автотранспорта;

-спорт.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м. общей площади зданий общественного назначения;

– площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

– площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– зеленые насаждения;

– скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рынки открытые и закрытые;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства определяются в составе документации по планировке территории до разработки и принятия самостоятельного раздела Правил.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Минимальные размеры земельного участка-0,01га.

2) Предельное количество этажей – 3 эт.

3) Минимальный отступ от границ земельного участка-3м.

4) Максимальный процент застройки – 50%

5) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 м;

7) требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.

ПЗ-1. Зона промышленной застройки

Зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ-100 м;

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- предприятия IV класса вредности различного профиля;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- опытно-производственные хозяйства;

- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

- научно-исследовательские учреждения;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- отделения, участковые пункты милиции;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- теплицы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

- пункт весового контроля транзитного автотранспорта.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Минимальные размеры земельного участка-0,01га.

2) Предельное количество этажей – 3 эт.

3) Минимальный отступ от границ земельного участка-3м.

4) Максимальный процент застройки – 65% ;

5) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 10 м;

7) требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.

ПЗ-2. Зона перспективной промышленной застройки

Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ-50 м;

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- предприятия V класса вредности различного профиля;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- опытно-производственные хозяйства;

- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- научно-исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- отделения, участковые пункты милиции;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветлечебницы без содержания животных;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Минимальные размеры земельного участка-0,01га.

2) Предельное количество этажей – 3 эт.

3) Минимальный отступ от границ земельного участка-3м.

4) Максимальный процент застройки – 65% ;

5) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 10 м;

7) требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.

СН-1. Зона специального назначения

Зона СН выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

Основные виды разрешенного использования:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- аллеи, скверы;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- парковки.

Параметры разрешенного использования:

- кладбища размещаются на обособленных территориях с установлением санитарно-защитных зон;

- вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ территории жилой застройки;

- площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-70 процентов общей площади кладбища;

- ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ - не менее 20 м.;

Использование места погребения разрешается по истечении 20 лет с момента его переноса.

Территория места захоронения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения, строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

Максимальная площадь земельного участка – 10 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки – 2 % (без учета захоронений)

Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища – 65%.

СН-2. Перспективная зона специального назначения

Зона СН-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

Основные виды разрешенного использования:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- аллеи, скверы;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- парковки.

Параметры разрешенного использования:

- кладбища размещаются на обособленных территориях с установлением санитарно-защитных зон;

- площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-70 процентов общей площади кладбища;

- ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ - не менее 20 м.;

Использование места погребения разрешается по истечении 20 лет с момента его переноса.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

Максимальная площадь земельного участка – 10 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки – 2 % (без учета захоронений)

Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища – 65%.

СХ. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

- луга, пастбища;

- сенокосы;

- личные подсобные хозяйства;

- сады, огороды;

- лесозащитные полосы.

Вспомогательный вид разрешенного использования

- Обеспечение сельскохозяйственного производства

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Условно разрешенные виды использования:

- объекты сельскохозяйственного назначения;

- базы крестьянско-фермерских хозяйств;

- склады.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 0,04 – 100 га;

2) минимальный отступ от границы земельного участка– 1 м;

3) Предельное количество этажей– 3;

4) максимальный процент застройки участка – 70 %

5) минимальная плотность застройки - 21%.

Придорожный сервис (ПС-1)

Наименование территориальных зон

Виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Вспомогательные виды

разрешенного

использования

Условно разрешенные виды использования

Зона объектов придорожного сервиса

(ПС-1)

Объекты придорожного сервиса:

-размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

-размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

-предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

-размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Обслуживание автотранспорта:

- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных

Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Связь

Минимальная площадь земельного участка - 0,003 га.

Максимальная площадь земельного участка – 1,4 га.

Минимальный отступ от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество надземных этажей – 1.

Максимальный процент застройки территории участка – 40 %:

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – 5 метров

Учебно-образовательная зона (УО)

Зона предназначена для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждения внешкольного образования, среднего профессионального, высшего образования и других объектов образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Наименование территориальных зон	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства			Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования

Учебно-образовательная зона (УО)	- дошкольное, начальное и среднее общее образование -среднее и высшее профессиональное образование	Коммунальное обслуживание	нет	Детские дошкольные учреждения: Минимальная площадь земельного участка – 0,1га или - при вместимости до 1000 мест – 40 кв.м. на 1 чел.; - при вместимости свыше 1000 мест – 35 кв.м на 1 чел; - при вместимости свыше 500 мест – 3- кв.м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3м. Предельное количество этажей – 3эт. Максимальный процент застройки земельного участка – 30% (без учета игровых площадок) Общеобразовательные учреждения: Минимальная площадь земельного участка – 0,1га или - при вместимости до 400 мест – 50 кв.м. на 1 чел.; - при вместимости от 400 до 500 мест – 60 кв.м. на 1 чел. - при вместимости от 500 до 600 мест – 50 кв.м на 1 чел.; Минимальные отступы от границ земельного участка - 3м

Статья 40. Основные принципы организации застройки территории населённого пункта

Планировочная организация и застройка населённого пункта должны отвечать требованиям создания среды, соответствующей значению поселения и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природного окружения.
Для решения этих задач необходимо:

- обеспечивать эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур, заложенных в генеральном плане, документации по планировке территории, инженерно-геологические и ландшафтные характеристики;

- учитывать характер исторически сложившейся среды и имеющихся в поселении объектов историко-культурного наследия;

- обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения.

Застройка территории населённого пункта должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Омской области, схемой территориального планирования Омского муниципального района, генеральным планом населённого пункта, утвержденными проектами планировки, проектами межевания и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности.
При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо соблюдать красные линии, иные линии регулирования застройки, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.
Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, линейных объектов и объектов благоустройства на территории населённого пункта осуществляются на основании проектной документации, подготовленной, согласованной, прошедшей государственную экспертизу и утвержденной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, а также на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченными органами местного самоуправления. Виды объектов капитального строительства при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых государственная экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются законодательством о градостроительной деятельности.
Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.
Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и объектов культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.
До начала строительства жилых домов и общественных зданий должны осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.
Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения объекта строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.
До обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик (заказчик) обязан выполнить исполнительную съемку и передать её безвозмездно в орган архитектуры и градостроительства.
Все объекты капитального строительства и градостроительные комплексы должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства (проезды, подходы, озеленение, наружное освещение и т.п.), исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.
Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.
Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика либо лицо, осуществляющее ведение строительных работ.

Статья 41. Особенности застройки и землепользования на территории жилой зоны

Жилая зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными не выше 3-х этажей домами квартирного типа и блокированными односемейными жилыми домами с приквартирными земельными участками.

К жилым зонам также могут быть отнесены территории садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан, расположенные в пределах границ населенного пункта.

В жилой зоне может допускаться в качестве вспомогательных по отношению к основным видам разрешенного использования размещение объектов социального и бытового обслуживания населения, объектов здравоохранения, стоянок легкового автомобильного транспорта, гаражей, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно - защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Указанные объекты допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях, встроенных или пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду и население (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).
Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, автостоянки, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к вспомогательным видам разрешенного использования жилых зон.
Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом, в случае если до 40 % территории используется не в соответствии с ее основным назначением.
Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, при условии обеспечения входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилой зоны.
Субъектами прав на земельные участки под объектами жилого назначения являются их правообладатели, которые обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь подземные сооружения, элементы благоустройства.
Застройщикам объектов жилищного строительства земельные участки предоставляются в соответствии с земельным законодательством. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки и межевания.
Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.
Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (веранды, лестницы и т.п.) вне пределов красных линий (кроме прокладки инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).
Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам.
Застройку кварталов (микрорайонов) жилой застройки необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном градостроительными нормативами.
Здания и сооружения вспомогательного, обслуживающего назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые и насосные пункты и иные сооружения вспомогательного назначения) должны размещаться в глубине территории градостроительного комплекса компактными группами с обеспечением подъездов и выездов для их обслуживания. Строительство надземных газовых разводящих сетей необходимо осуществлять по внутриквартальным границам земельных участков.
Строительство индивидуальных надворных туалетов, септиков и фильтрующих колодцев необходимо осуществлять при условии равноудаления их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек.
В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

Статья 42. Особенности застройки и землепользования на территории индивидуальной жилой застройки

Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для застройки объектами индивидуального жилищного строительства: индивидуальными жилыми домами с приквартирными земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы согласно установленным ограничениям.
При осуществлении индивидуального жилищного строительства необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка и схемой планировочной организации земельного участка.
Индивидуальный застройщик перед началом строительства обязан согласовать с органом архитектуры и градостроительства эскиз индивидуального жилого дома в колористическом решении с приложением поэтажного плана здания (при строительстве жилого дома выше одного этажа).
Жилые дома должны располагаться на земельных участках с отступом от красных линий в соответствии с градостроительной документацией. При реконструкции кварталов индивидуальной жилой застройки допускается уменьшение отступа либо строительство объектов индивидуального жилищного строительства по красным линиям с учетом сложившейся градостроительной ситуации (уменьшение отступа от красных линий или расположение объекта индивидуального жилищного строительства по красным линиям согласуется с органом архитектуры и градостроительства).
Тип застройки, этажность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения объекта строительства.
На территории застройки индивидуальными жилыми домами, кроме жилого дома, могут возводиться хозяйственные постройки и сооружения для ведения подсобного хозяйства в соответствии с градостроительным регламентом и градостроительным планом земельного участка. Хозяйственные постройки могут возводиться отдельно стоящими, блокированными между собой или с жилым домом. Указанные постройки следует располагать в глубине участка.
Ограждение земельных участков, на которых размещены жилые дома со стороны улицы, производится по эскизным проектам, согласованным с органом архитектуры и градостроительства.
В период строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан произвести временное ограждение территории, оборудовать места для складирования строительных материалов, содержать земельный участок в чистоте, обеспечивать своевременный вывоз строительного мусора.
По окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства и до обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуальный застройщик обязан выполнить исполнительную топографическую съемку вновь созданных и измененных объектов индивидуального жилищного строительства, инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения участка, а также произвести устройство выезда до проезжей части из того же материала, что и проезжая часть.
Исполнительная топографическая съемка законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства и трасс инженерных коммуникаций производится лицензированной организацией за счет застройщика.
После выдачи разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан установить на нем номерной знак установленного образца.

Статья 43. Особенности застройки и землепользования на территории общественно-деловой зоны

Общественно - деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений административных, научно - исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, многоэтажные гаражи.
Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75 % площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.
Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением.
Строительство на территориях, предназначенных для размещения учебно-образовательных объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается.
Строительство на территориях, предназначенных для размещения лечебно-оздоровительных объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.
Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными нормативами, региональными и местными (поселения) нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.
При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Статья 44. Особенности застройки и землепользования на территории производственной зоны

Производственная зона предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии со СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий».
Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.
На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (здание администрации, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.).
Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

Статья 45. Особенности застройки и землепользования на территории зоны специального назначения

1 .Зона специального назначения предназначена для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ). На территории зоны специального назначения не допускается размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования для других территориальных зон.

Земельные участки, входящие в состав зоны специального назначения, предоставляются юридическим лицам и гражданам, осуществляющим соответствующую деятельность.
На территории зоны специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этой территории с учетом требований технических регламентов, норм и правил.
В состав территории зоны специального назначения включаются охранные зоны, установленные в соответствии со специальными нормативами.

Статья 46. Особенности застройки и землепользования на территории зоны сельскохозяйственного использования

В состав зоны сельскохозяйственного использования могут включаться: зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
Территория зоны сельскохозяйственного использования может быть использована в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида ее использования в соответствии с генеральным планом населенного пункта (поселения) и настоящими Правилами.
Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территории зоны сельскохозяйственного использования определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель, градостроительным зонированием, проектами планировки и землеустроительной документацией.
Земельные участки, расположенные на территории зоны сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для садоводства, огородничества, сенокошения и других аналогичных целей, не связанных со строительством.
Территория зоны сельскохозяйственного использования может быть переведена в состав другой территориальной зоны, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами.
На территории зоны сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производств несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

Статья 47. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 38 определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными частью III Правил применительно к соответствующим территориальным, обозначенным на карте статьи 38 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 38 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 12 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

- Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;

- Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- другими нормативными правовыми актами Омской области, Омского муниципального района, Новоомского сельского поселения.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами Роспотребнадзора на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивные сооружения;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами Роспотребнадзора с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- электроподстанции;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения предприятий и санитарно-защитной зоны.

Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон:

- проведение авиационно-химических работ,

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных

материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и

сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;

- складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

- находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных

ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

- длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),

- использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м для всех объектов)

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя);

- установка сезонных стационарных палаточных городков, выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства,

водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно - обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.»

Опубликовать (обнародовать) настоящее Решение в газете «Омский муниципальный вестник» и разместить на официальном сайте Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.
Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Глава сельского поселения А.В. Лен

Противодействие
коррупции

Администрация Новоомского сельского поселения

Меню сайта

Обратная связь

Противодействие коррупции

Администрация Новоомского сельского поселения

Меню сайта

Обратная связь

Противодействие
коррупции