ОМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Совет Новоомского сельского поселения
Р Е Ш Е Н И Е
(проект)
_______________ № _____
О внесении изменения, дополнения в Правила землепользования и застройки Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утвержденных Советом Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 30.09.2009 № 36 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области применительно к части территории поселения – п. Новоомский, д. Путинцево»
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии с Уставом Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Правилами землепользования и застройки Новоомского сельского поселения, утверждённых Решением Совета Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области Омского муниципального района Омской области от 30.09.2009 года № 36 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области применительно к части территории поселения – п. Новоомский, д. Путинцево», Решением Совета Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 25.12.2008 г.№ 67 «Об утверждении генерального плана п. Новоомский Омского муниципального района Омской области разработанного проектным институтом «Омскгипросельхозстрой» в 1968 году, с учетом внесенных изменений, учтенных на проекте планировочной структуры, в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации» Совет Новоомского сельского поселения
РЕШИЛ:
1.Ввнести изменения в статью 40 Правил землепользования и застройки Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, следующие дополнения:
«На карте градостроительного зонирования д. Калачево Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области выделены следующие виды территориальных зон:
|
Кодовые обозначения территориальных зон |
Наименование территориальных зон |
|
Ж-1 |
Жилая зона |
|
СН-1 |
Зона специального назначения |
Ж-1. Жилая зона
Жилая зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с индивидуальными жилыми домами и домами квартирного типа не выше 3 этажей.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- для размещения дома индивидуальной жилой застройки;
- отдельностоящие многоквартирные жилые дома до 3 этажей с приквартирными земельными участками;
- блокированные односемейные дома с приквартирными земельными участками.
- личное подсобное хозяйство;
- обслуживание жилой застройки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельностоящие или встроено-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы и оранжереи индивидуального пользования;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, бассейны, сауны;
- надворные туалеты, фильтрующие колодцы и септики, при условии равноудаления их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек;
- хозяйственные постройки для содержания домашнего скота и птицы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- аптеки;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- детские площадки, площадки для игр и занятий спортом;
- внутриквартальные инженерные коммуникации;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м.;
- торговые павильоны и магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 20 кв. м;
- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- отделения связи;
- объекты, связанные с отправлением культа.
- отделения и участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
-гаражи (индивидуальные и кооперативные) для хранения индивидуального автотранспорта;
- размещение магазина (торгового центра) по реализации продуктов пчеловодства и сопутствующего инвентаря для пчеловодства, товаров для садоводов и огородников, а также осуществление консультационной (методической) работы с пчеловодами;
-- объекты мелкорозничной торговли (киоски, латки, палатки), временные торговые объекты (киоски, павильоны);
- торговые павильоны, временные торговые объекты (киоски, павильоны), аптеки, магазины оптики, предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары и т.п.), рассчитанные на малый поток посетителей, объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.), отделения связи;
- торговые комплексы, магазины розничной и оптовой торговли, склад магазин.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 400 - 2000 кв.м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 10 м;
3) максимальное количество этажей зданий – 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 м;
5) максимальный процент застройки участка – 60 %;
6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 5 м;
7) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
- ограждение между смежными земельными участками должны быть проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило – 6 м. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные – не менее 15 м., до 8 блоков – не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м, свыше 30 блоков – не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
СН-1. Зона специального назначения
Зона СН выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.
Основные виды разрешенного использования:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на период консервации.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- аллеи, скверы;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- хозяйственные корпуса;
- объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты;
- парковки.
Параметры разрешенного использования:
- кладбища размещаются на обособленных территориях с установлением санитарно-защитных зон;
- вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ территории жилой застройки;
- максимальная площадь кладбища – 40000 кв.м.;
- площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-70 процентов общей площади кладбища;
- ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ - не менее 20 м.;
Использование места погребения разрешается по истечении 20 лет с момента его переноса.
Территория места захоронения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения, строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.
На карте градостроительного зонирования ст. Фадино Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области выделены следующие виды территориальных зон:
|
Кодовые обозначения территориальных зон |
Наименование территориальных зон |
|
Ж-1 |
Жилая зона |
|
Ж-3 |
Зона территории садоводства и огородничества |
|
ОД-1 |
Общественно-деловая зона |
Ж-1. Жилая зона
Жилая зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с индивидуальными жилыми домами и домами квартирного типа не выше 3 этажей.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- для размещения дома индивидуальной жилой застройки;
- отдельностоящие многоквартирные жилые дома до 3 этажей с приквартирными земельными участками;
- блокированные односемейные дома с приквартирными земельными участками.
- личное подсобное хозяйство;
- обслуживание жилой застройки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельностоящие или встроено-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы и оранжереи индивидуального пользования;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, бассейны, сауны;
- надворные туалеты, фильтрующие колодцы и септики, при условии равноудаления их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек;
- хозяйственные постройки для содержания домашнего скота и птицы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- аптеки;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- детские площадки, площадки для игр и занятий спортом;
- внутриквартальные инженерные коммуникации;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м.;
- торговые павильоны и магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 20 кв. м;
- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- отделения связи;
- объекты, связанные с отправлением культа.
- отделения и участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
-гаражи (индивидуальные и кооперативные) для хранения индивидуального автотранспорта;
- размещение магазина (торгового центра) по реализации продуктов пчеловодства и сопутствующего инвентаря для пчеловодства, товаров для садоводов и огородников, а также осуществление консультационной (методической) работы с пчеловодами;
-- объекты мелкорозничной торговли (киоски, латки, палатки), временные торговые объекты (киоски, павильоны);
- торговые павильоны, временные торговые объекты (киоски, павильоны), аптеки, магазины оптики, предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары и т.п.), рассчитанные на малый поток посетителей, объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.), отделения связи;
- торговые комплексы, магазины розничной и оптовой торговли, склад магазин.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 400 - 2000 кв.м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 10 м;
3) максимальное количество этажей зданий – 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 м;
5) максимальный процент застройки участка – 60 %;
6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 5 м;
7) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
- ограждение между смежными земельными участками должны быть проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило – 6 м. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные – не менее 15 м., до 8 блоков – не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м, свыше 30 блоков – не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Ж-3. Зона территории садоводства и огородничества
Зона территории садоводства и огородничества предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
Вспомогательные виды разрешенного использования:
Условно разрешенные виды использования:
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 0,04 – 0,15 га;
2) минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м;
3) Предельное количество этажей– 2;
4) максимальный процент застройки участка – 20 %;
ОД-1. Общественно-деловая зона
Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью не более 600 кв.м., только со второго этажа, первые этажи - под коммерческое обслуживание;
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- здания многофункционального использования до 3 этажей, с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
-жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с земельными участками)
- гостиницы, гостевые дома;
- рекламные агентства;
- банки, отделения банков;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- художественные и музыкальные школы;
- танцзалы, дискотеки;
- бильярдные;
- видео салоны;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;
- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв.м.;
- выставочные залы;
- бани, сауны;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- поликлиники; консультативные поликлиники;
- больницы, роддома, госпитали общего типа;
- аптеки;
- молочные кухни;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- центры медицинской консультации населения;
- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, множительные услуги, ламинирование, брошюровка и пр.)
- фотосалоны;
- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м. общей площади зданий общественного назначения;
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
- площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- зеленые насаждения;
- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- рынки открытые и закрытые;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) Минимальные размеры земельного участка-0,01га.
2) Предельное количество этажей – 3 эт.
3) Минимальный отступ от границ земельного участка-3м.
4) Максимальный процент застройки – 50%.»
Заместитель Председателя Совета Л.В.Чворда