СОВЕТ НОВООМСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
от 28.02.2011 № 6
Об утверждении Порядка определения размера минимальной базовой ставки платы за аренду объектов нежилого фонда, находящегося в собственности Новоомского сельского поселения, минимальной базовой ставки и Порядка определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, находящегося в собственности Новоомского сельского поселения»
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об «Общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Новоомского сельского поселения, Совет Новоомского сельского поселения
РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок определения размера минимальной базовой ставки плат за аренду объектов нежилого фонда, находящегося в собственности Новоомского сельского поселения согласно приложению № 1.
2. Установить минимальную базовую ставку платы за аренду 1 кв.м объекта нежилого фонда, находящегося в собственности Новоомского сельского поселения, в размере 17,81 рублей в месяц.
3. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, находящегося в собственности Новоомского сельского поселения согласно приложению № 2.
4. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.
Приложение № 1
к решению Совета Новоомского сельского поселения
Омского муниципального района Омской области
и от 28.02.2011 № 6
Порядок
определения размера минимальной базовой ставки платы за аренду
объектов нежилого фонда, находящихся в собственности
Новоомского сельского поселения
1. Минимальная базовая ставка платы за аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Новоомского сельского поселения
Аmin), - сумма денежных средств, минимально необходимых для поддержания недвижимого имущества, находящегося в собственности Новоомского сельского поселения (далее - недвижимое имущество), в надлежащем состоянии в расчете на 1 кв.м площади объекта недвижимого имущества исходя из предыдущего порядка определения размера арендной платы с применением минимальных коэффициентов.
2. Минимальная базовая ставка годовой платы за аренду 1 кв.м объекта нежилого фонда определяется по формуле:
Аmin = (154,45 х (1+0) х 1 + 0,30 х 1,1 х 1,1 х 1,8 х 5) х 1,355 - 213,706
Где:
- 154,45 - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр;
- 1 - минимальный поправочный коэффициент; ЬО - произведение минимальных поправочных коэффициентов
- 1 -кв.м.
- ставки земельного налога:
- 0,30 - согласно Решения Совета Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 19.11.2010г. № 64 «Об установлении земельного налога»;
1,8 - ФЗ от 27.07.2002 № 110-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую залогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ»,
• 1,1 - по ФЗ от 07.07.2003г. № 117-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а так же о признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ»;
1,1 - ФЗ от 29.11.2004 № 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ»;
-5 - минимальный поправочный коэффициент использования земельного участка;
1,355 - дополнительный поправочный коэффициент.
3.Минимальная базовая ставка платы за аренду недвижимого имущества применяется при расчете арендной платы:
1) для федеральных органов государственной власти, органов местного
Приложение № 2 к решению Совета Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области
от 28.02.2011 №_6_
Порядок
определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого
фонда, находящегося в собственности Новоомского сельского поселения
1. Размер годовой арендной платы за объекты нежилого фонда, сходящееся в собственности Новоомского сельского поселения (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:
А - Сб х Пк х S,
где:
Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта «недвижимого имущества;
Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 х К2 х КЗ х К4 хк5);
S - площадь арендуемого недвижимого имущества в кв.м.
Площадь арендуемого недвижимого имущества определяется как сумма его внутренних площадей согласно техническому паспорту.
2.Поправочные коэффициенты - коэффициенты, используемые в расчете и яляющие на размер арендной платы:
1) К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества.
В случае, если состояние недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, характеризуется как «непригодное для использования», то есть недвижимое имущество в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта, значение данного коэффициента К1 снимается равным 0,3, в иных случаях определяется по формуле:
К1 = К1.1+К1.2 + К1.3,
где:
К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества.
Значения коэффициента К 1.1 указаны в приложении № 1 к настоящему порядку.
К 1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства
объекта недвижимого имущества.
При наличии водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, возможности аренды телефонного номера значение коэффициента К 1.2 равняется 1,05. При отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг значение коэффициента К 1.2 снижается на 0,15 за каждый отсутствующий вид услуг.
Коэффициент К 1.2 устанавливается по наличию водопровода, горячего -водоснабжения, канализации, центрального отопления, возможности аренды телефонного номера в технически исправном функционирующем состоянии независимо от их принадлежности.
Считается, что перечисленные виды услуг имеются в наличии, если в арендуемом объекте недвижимого имущества имеется свободный доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими видами услуг.
К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества:
- нормальное - 0,6;
- удовлетворительное - 0,5;
- неудовлетворительное - 0,4;
а) «нормальное» - недвижимое имущество пригодно к немедленному использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов или имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и потолков);
б)«удовлетворительное» - недвижимое имущество пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью текущего ремонта;
в)«неудовлетворительное» - недвижимое имущество в текущем состоянии пригодно к использованию по функциональному назначению, но имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта.
2) К2 - коэффициент территориальной зоны.
Значения коэффициента К2 указаны в приложении № 2 к настоящему порядку;
3) КЗ - коэффициент вида строительного материала стен
Значения коэффициента КЗ указаны в приложении № 3 к настоящему порядку
4) К4 - коэффициент типа объекта нежилого фонда. Значения коэффициента К4 указаны в приложении № 4 к настоящему порядку
5) К5- коэффициент цели использования объекта нежилого фонда. Значения коэффициента К5 указаны в приложении № 5 к настоящему порядку.
3. Размер месячной арендной платы определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
4. Если по результатам расчета сумма арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества в месяц ниже минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимого имущества (далее - минимальная базовая ставка), то размер годовой ставки за 1 кв.м устанавливается на уровне минимальной базовой ставки.
Приложение № 1
к Порядку определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, находящегося в собственности
Новоомского сельского поселения
Значения коэффициента расположения объекта недвижимого имущества К1.1
|
Расположение помещения |
К1.1 |
|
Отдельно стоящее здание * |
0,55 |
|
На первом этаже ** |
0,50 |
|
На-2 втором этаже ** |
0,45 |
|
На третьем этаже и выше ** |
0,40 |
|
В полуподвалах, цоколе здания |
0,35 |
|
В подвалах, чердаках, мансардах |
0,30 |
*для случаев, когда в аренду сдается здание полностью
** в том числе переходы между этажами
Приложение № 2 к Порядку определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, находящегося в собственности
Новоомского сельского поселения
Значения коэффициента территориальной зоны К2
|
Наименование территориальной зоны |
Значение коэффициента К 2 |
|
с.Новоомское |
1,5 |
|
ст.Фдино |
1,2
|
Д.Калачево, д.Путинцево 0,6
30
Приложение № 3 к Порядку определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, находящегося в собственности Новоомского сельского поселения
Значения коэффициента вида строительных материалов КЗ
|
Материал стен |
Значения КЗ |
|
Кирпичные |
1,4 |
|
Панельные, железобетонные |
1,2 |
|
Деревянные |
1Д |
|
Блочные (шлакоблочные) |
0,9 |
|
Смешанные, облегченные (каркасные, сборно-щитовые и прочие облегченные) |
0,8 |
Примечание: если этажи здания отличаются по материалу стен, то расчет арендной платы производится отдельно по каждому этажу с использованием соответствующего значения КЗ.
Приложение № 4 к Порядку определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, находящегося в собственности Новоомского сельского поселения Значения коэффициента типа объекта нежилого фонда К4
|
Тип здания |
Значения К4 |
|
Промышленное (производственное) |
0,45 |
|
Торговое |
1,5 |
|
Прочие |
1,2 |
Приложение № 5 к Порядку определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, находящегося в собственности Новоомского сельского поселения Значения коэффициента цели использования объекта нежилого фонда К5
|
№ группы |
№ п/п |
Цель использования объекта нежилого фонда |
Значе ния К 5 |
|
1 |
1. |
Организация и проведение зрелищных мероприятий, шоу-бизнес, варьете, казино, игровые автоматы (кроме детских компьютерных игр), ночной клуб, ночной бар, ночной ресторан, ночная дискотека, ночной Досуговый центр, игорный бизнес |
2,2 |
|
2. |
Пункты приема (закупки) цветных, черных драгоценных металлов |
||
|
3. |
Транспортировка, хранение, реализация нефти, газа и продуктов их переработки (кроме указанных в пункте 84 группы 14. |
||
|
4. |
Биржевая деятельность |
||
|
5. |
Банковская, иная финансово-кредитная деятельность |
||
|
6. |
Осуществление операций на рынке ценных бумаг |
||
|
7. |
Инвестиционная и (или) лизинговая деятельность |
||
|
8. |
Инжиниринг |
||
|
|
9 |
Маркетинговые услуги, консалтинг, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также посреднические услуги |
|
|
|
10. |
Размещение туристических и экскурсионных организаций. Авиа, железнодорожные и др. кассы |
2,0 |
|
2 |
11 |
Общественное питание (кроме ресторанов, кафе, баров) с правом реализации алкогольной продукции с содержанием этилового спирта не более 13 процентов объема готовой продукции на площади до 100 кв.м (включительно) |
|
|
3 |
12 |
Деятельность гостиниц, отелей, площадью до 400 кв.м (включительно) |
|
|
13 |
Административная деятельность, деятельность по управлению организациями, использование помещения под офис |
||
|
|
14. |
Частная детективная и охранная деятельность, в т. ч. оказание услуг по сопровождению грузов, охране и т.п. |
1,9 |
|
|
15. |
Общественное питание (рестораны, кафе, бары) с правом реализации алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 13 процентов объема готовой продукции на площади до 100 кв. м (включительно) |
|
|
4 |
16. |
Кино-, видео - и (или) аудиостудия, реализация видео -, аудиопродукции, программного обеспечения |
1,8 |
|
|
17. |
Оказание услуг по разработке программных продуктов, сопровождение и обслуживание программных продуктов, консультирование по программному и техническому компьютерному обеспечению, информационно-вычислительное обслуживание |
|
|
|
18. |
Общественное питание (рестораны, кафе, бары) с правом реализации алкогольной продукции с содержанием этилового спирта не более 13 процентов объема готовой продукции на площади до 100 кв. м (включительно) |
19. Работа с недвижимостью, риэлтерская деятельность, информационные агентства, страховая деятельность, нотариальная и адвокатская деятельность, оказание юридических услуг, аудиторские услуги, проведение экспертизы, оценочная деятельность, ломбарды, ювелирная и (или) антикварная лавка; пункты реализации ювелирных и (или) антикварных изделий на площади до 200 кв.м (включительно), ремонт и изготовление ювелирных изделий - 1,7
20. Прокат видео-, аудиокассет, компакт-дисков, иных магнитных и аналогичных им носителей - 1,7
21. Услуги электросвязи: традиционная электропроводная связь, высокотехнологичная связь нового поколения: сотовая, пейджинговая, транковая, пакетная документальная, Интернет) связь, предоставление радиодоступа (установка радиоудлиннителей) и т.п. реализация указанных средств связи и аксессуаров, услуги по их обслуживанию - 1.7
22. Организация и проведение лотерей, реализация лотерейной продукции - 1,7
23. Торговля оргтехникой - 1,7
24. Общественное питание (кроме ресторанов, кафе, баров) с правом реализации алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 13 процентов объема готовой продукции на площади до 100 кв.м включительно - 1,7
25. Материально-техническое снабжение - 1,5
26. Предоставление услуг по хранению автотранспорта (в том числе в гаражах) - 1,5
27. Рынки, торговые зоны, мини-рынки - 1,5
28. Оптовая и розничная торговля (продовольственная и непродовольственная) на площади до 60 кв.м (включительно)- 1,5
29. Предоставление услуг по реализации автотранспорта, автозапчастей, в том числе на комиссионной основе, реализация автокосметики, услуги по подбору цвета автоэмалей - 1,5
30. Предоставление услуг по ремонту, обслуживанию, транспортировке автотранспорта - 1,5
31. Общественное питание (рестораны, кафе, бары) с правом реализации алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 13 процентов объема готовой продукции на площади более 100 кв. м - 1,5
32. Услуги по размножению (копированию) документов - 1,5
33. Производство печатной и рекламной продукции, издательство, изготовление рекламных продуктов вывески, витрины и т.п.) - 1,4
34. Оказание рекламных услуг, в том числе через пункты приема рекламы, рекламные агентства, рекламные средства массовой информации - 1,4
35. Средства массовой информации; теле- и (или) радиокомпании; теле- и (или) радиостудии - 1,47
36. Медиауслуги - 1,4
37. Фотоуслуги, кроме указанных в пункте 86 группы 14 - 1,4
38. Оказание платных услуг спортивно- развлекательного характера (бильярд, боулинг, теннис и т.п.) - 1,4
39. Оказание косметологических и косметических услуг - 1,4
40. Оказание услуг по сборке, установке, обслуживанию и ремонту оргтехники и сложной бытовой техники, локальных компьютерных сетей - 1,4
|
41 |
Точка реализации ювелирных изделий с торговой площадью более 200 кв.м |
|
|
42 |
Общественное питание (рестораны, кафе, бары) с правом реализации алкогольной продукции с содержанием этилового спирта не более 13 процентов объема готовой продукции на площади более 100 кв.м |
|
|
43 |
Непродовольственная оптовая и розничная торговля на площади, кроме торговли оргтехникой, более 60 кв.м |
1,3 |
|
44 |
Радиофикация |
|
|
45 |
Почтовые и курьерские услуги (кроме указанных в пункте 90 группы 14) |
|
|
|
Оказание услуг населению по приему вторичного сырья и стеклопосуды |
|
|
46 |
Общественное питание (кроме ресторанов, кафе, баров и т.п.) с правом реализации алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 13 процентов объема готовой продукции на площади более 100 кв.м |
|
|
47 [Реализация ветеринарных препаратов |
||
|
48 Размещение гостиниц, отелей, площадью свыше 400 кв.м |
||
|
49 |
Машиностроение, приборостроение, изготовление металлоизделий, электрооборудования и т.п. |
|
|
50 |
Производственная деятельность (химическая, вт.ч. нефтехимическая промышленность и др.) кроме пункта 49 группы 8 |
1,2 |
|
!51 Видеозалы, кинозалы, компьютерные залы. |
||
|
52 |
Коммерческая физкультурно-оздоровительная деятельность |
|
|
53 |
Коммерческие досуговые центры, работающие до 20 часов |
|
|
54 |
Производство продуктов питания, кулинария, кондитерские, фабрики-кухни |
1,1 |
|
55 |
Предприятия по производству медицинских препаратов |
|
|
56 |
Продовольственная оптовая и розничная торговля на площади более 60 кв.м, мини-рынки, магазины смешанного типа |
1,0 |
|
57 |
Предоставление медицинских услуг коммерческими организациями, предпринимателями |
|
|
58 |
Предоставление ветеринарных услуг предпринимателями либо коммерческими организациями |
|
|
59. |
Строительные организации (кроме указанных в пункте 6 группы 12) |
|
|
60 |
Хранение и переработка сельхозпродукции |
|
|
61 |
Художественные салоны и выставочные залы народных промыслов |
|
|
62 |
Экспозиционная деятельность при отсутствии прямых или отсроченных продаж (приема заказов на доставку и (или) реализацию) |
|
|
63 |
Выставки-ярмарки товаров и услуг местных товаропроизводителей |
|
|
64 |
Художественные и народные промыслы, изостудии, некоммерческие организации культуры, искусства, физической культуры и спорта |
|
|
65. |
Цирки, театры |
|
|
66 |
Оптики, аптеки, осуществляющие реализацию медицинских товаров |
|
|
67 |
Ритуальные услуги, оказываемые предпринимателями или коммерческими организациями |
|
|
68 |
Деятельность научных организаций, проводящих прикладные фундаментальные исследования и опытно-конструкторские разработки |
|
|
69 |
Деятельность опытных станций, лабораторий, опытных заводов |
|
|
70 |
Ритуальные услуги, оказываемые государственными или муниципальными организациями |
|
71 Предоставление образовательных услуг (в т.ч. школы, курсы и т.п.) предпринимателями либо коммерческими организациями - 1,0
72. Некоммерческая деятельность общественных объединений, политических партий, профсоюзов, благотворительных организаций - 1,0
73. Государственные и муниципальные учреждения, государственные казенные предприятия - 1,0
74. Социальные рынки- 0,8
75. Государственные и муниципальные строительные организации - 0,8
76.Производство товаров народного потребления - 0,7
77. Оказание производственных видов бытового обслуживания, кроме казанных в других группах - 0,7
78. Пошив одежды, обуви, изготовление трикотажных изделий и т.п. - 0,7
79, Прокат - 0,7
80. Оптики, аптеки, осуществляющие изготовление и реализацию медицинских товаров - 0,7
81. Компьютерный зал, помещения (для детей) - 0,7
82. Деятельность библиотек - ь0,7
83 Парикмахерские - 0,7
84. Реализация топливно-энергетических ресурсов населению Омской области и обслуживание систем газоснабжения жилых домов организациями, получающими дотации из бюджета - 0,5
85. Общественное питание (кроме ресторанов, кафе, баров и т.п., реализующих спиртные напитки)
86. Фотоуслуги (только черно-белое фото) - 0,5
87 Бани, сауны и т.п. - 0,5
88. Предоставление медицинских услуг государственными муниципальными медицинскими учреждениями - 0,5
89. Предоставление ветеринарных услуг государственными или муниципальными ветеринарными учреждениями - 0,5
90. Почтовые и курьерские услуги, оказываемые государственными и муниципальными организациями - 0,5
91 Деятельность оптик, аптек, осуществляющих изготовление и реализацию медицинских товаров, находящихся в государственной или муниципальной собственности - 0,5
92. Предоставление образовательных услуг (в т.ч. школы, курсы и т.п.) государственными (муниципальными) образовательными учреждениями - 0,5
93. Деятельность негосударственных образовательных организаций (учреждений), ведущих работу исключительно с детьми дошкольного возраста - 0,5
94. Некоммерческая деятельность общественных организаций (объединений) инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, участников военных действий в Чечне и Афганистане, ликвидаторов последствий аварии на Чернобыльской АЭС (при использовании помещений для административных целей), религиозных организаций - 0,5
95. Иные цели - 1,0