Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области применительно к части территории поселения – п. Новоомский, д. Путинцево
СОВЕТ
НОВООМСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2009 года № 36
Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области применительно к части территории поселения – п. Новоомский, д. Путинцево
Руководствуясь Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Новоомского сельского поселения, Совет Новоомского сельского поселения решил:
Глава поселения А.В. Лен
Приложение к решению Совета поселения от 30 сентября 2009 года «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области применительно к части территории поселения – п. Новоомский, д. Путинцево»
ПРАВИЛА
землепользования и застройки муниципального образования
Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области применительно к части территории поселения – п. Новоомский, д. Путинцево
Правила землепользования и застройки муниципального образования Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области применительно к п. Новоомский, д. Калачёво, д. Путинцево, ст. Фадино (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, разработанным на основе Генерального плана п. Новоомский Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утвержденного Решением Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 20.12.2008 г. N 67 (далее - Генеральный план) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Омской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее - поселение), создающим условия рационального использования территорий поселения с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории поселения, развития программы жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения историко-культурного наследия.
Раздел 1. Порядок регулирования землепользования
и застройки на основе градостроительного зонирования
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
1) блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов, каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок и изолированный выход на территорию общего пользования (улицу, проезд);
2) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в таблице (статья 39 настоящих Правил) в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
3) выявленный объект культурного наследия - объект, рекомендуемый для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении которого в течение не более года со дня поступления в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия документов, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, должно быть принято решение о включении либо об отказе включения его в реестр;
4) водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, с установленным действующим законодательством специальным режимом осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
5) временные объекты - мобильные, легковозводимые или возводимые из легких конструкций заводского изготовления объекты (киоски, павильоны, рекламные установки, стоянки и парковки автомототранспорта, металлические и сборные железобетонные гаражные боксы, передвижные объекты потребительского рынка и иные аналогичные сооружения), которые не являются объектами недвижимости, устанавливаемые на определенной территории с учетом возможности быстрого изменения характера использования данной территории без несоразмерного ущерба назначению объектов при их перемещении, время функционирования которых на данном участке предварительно было определено владельцем земельного участка на ограниченный срок;
6) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
7) градостроительная документация - документы территориального планирования (Генеральный план), документы градостроительного зонирования (настоящие Правила) и документация по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания и градостроительные планы земельных участков);
8) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
9) градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка и объектов капитального строительства и используемый для: разработки проектной документации; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
10) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
11) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
12) зеленые насаждения - деревья, кустарники, цветники, газоны;
13) зоны с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
14) зона охраны объектов культурного наследия - территории, границы которых утверждены проектом зон охраны объекта культурного наследия (а до утверждения проекта - иными нормативными правовыми актами Омской области), для которых установлен особый режим использования земель, обеспечивающий сохранность объекта культурного наследия в его исторической и ландшафтной среде;
15) индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
16) красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки территории и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
17) максимальный процент застройки земельного участка - элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
18) местные нормативы градостроительного проектирования - устанавливаемые с учетом особенностей территории муниципального образования минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения и доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории);
19) многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;
20) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных объектов;
21) объект культурного наследия - объект, обладающий историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения), а также объект археологического наследия;
22) особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны;
23) отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства при соблюдении требований технических регламентов, обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;
24) прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, имеющая ограничения в землепользовании, застройке и особые экологические условия ее содержания;
25) проектная документация - документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным планом земельного участка, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;
26) публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, Омской области, муниципальным правовым актом поселения в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;
27) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
28) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством Омской области;
29) реконструкция - изменение отдельных параметров зданий, строений, сооружений, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
30) санитарно-защитная зона - расположенная вокруг объектов и производств, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека озелененная территория с особым режимом использования, размер которой устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны (а до утверждения проекта - на основании настоящих Правил в соответствии с санитарными нормативами) с учетом воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) и величин приемлемого риска для здоровья населения;
31) специальные разрешения - разрешения на особо поименованные настоящими Правилами виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, условно разрешенные в соответствующих территориальных зонах, а также разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
32) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а также линейных объектов;
33) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
34) территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые могут включаться в состав территориальных зон и не подлежат приватизации, беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;
35) технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
36) этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) этажей и цокольного этажа - в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 метра.
Статья 2. Правовой статус, назначение, цели и содержание Правил
- создание условий для устойчивого развития территории населенного пункта, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия на территории населенного пункта;
- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на территории населенного пункта;
- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории населенного пункта.
- порядок их применения и внесения изменений;
- карту градостроительного зонирования;
- градостроительные регламенты.
- техническими регламентами (а вплоть до их вступления в силу - требованиями законодательства, нормативными техническими документами в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации о техническом регулировании и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
- местными нормативами градостроительного проектирования (а вплоть до их вступления в силу - расчетными показателями обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);
- иными обязательными требованиями, нормативами и правилами, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, Омской области, а также требованиями иных муниципальных правовых актов поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки в части, не противоречащей настоящим Правилам.
Статья 3. Сфера действия Правил
Глава 2. Регулирование землепользования и застройки
органами местного самоуправления поселения
Статья 4. Виды органов (должностных лиц), осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории поселения
На территории поселения регулирование землепользования и застройки осуществляется:
1) Советом Новоомского сельского поселения (далее – Совет поселения);
2) Администрацией Новоомского сельского поселения (далее - Администрация поселения);
3) Главой Новоомского сельского поселения (далее – Глава поселения);
4) Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее – Комиссия)
Статья 5. Полномочия Совета поселения в области регулирования землепользования и застройки
К полномочиям Совета поселения в области регулирования землепользования и застройки относятся:
1) утверждение в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов поселения в области регулирования землепользования и застройки, в том числе настоящих Правил, внесение в них изменений;
2) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;
3) осуществление контроля за исполнением настоящих Правил, деятельностью муниципальных органов, уполномоченных в сфере землепользования и застройки, в пределах своей компетенции;
4) иные полномочия, отнесенные к компетенции Совета поселения Уставом поселения в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.
Статья 6. Полномочия Администрации поселения в области регулирования землепользования и застройки
К полномочиям Администрации поселения в области регулирования землепользования и застройки относятся:
1) разработка проектов муниципальных правовых актов поселения в области землепользования и застройки, разработка проектов о внесении в них изменений;
2) осуществление проверки проекта внесения изменений в настоящие Правила на соответствие требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности;
3) определение в соответствии с федеральными законами использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются;
4) резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, расположенных в границах поселения, для муниципальных нужд;
5) установление публичных сервитутов в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или населения, без изъятия земельных участков;
6) определение состава, порядка подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселения;
7) принятие решения о подготовке документации по планировке территории поселения;
8) обеспечение подготовки документации по планировке территории поселения;
9) подготовка, утверждение и предоставление заявителям градостроительных планов земельных участков в соответствии с действующим законодательством;
10) в соответствии со своей компетенцией выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
11) выдача в соответствии с действующим законодательством разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
12) выдача разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в случае выдачи Администрацией поселения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства этих объектов;
13) принятие решения о развитии застроенных территорий поселения, заключение договоров о развитии застроенных территорий поселения;
14) иные полномочия, отнесенные к компетенции исполнительного органа местного самоуправления действующим законодательством, муниципальными правовыми актами поселения.
Статья 7. Полномочия Главы поселения в области регулирования землепользования и застройки
К полномочиям Главы поселения в области регулирования землепользования и застройки относятся:
1) утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки поселения;
2) принятие решения в пределах своей компетенции о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;
3) рассмотрение предложения о внесении изменений в настоящие Правила, принятие решения о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила;
4) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
5) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
6) принятие решения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, определение начальной цены предмета аукциона, суммы задатка и существенных условий такого договора;
7) принятие решения об утверждении документации по планировке территории поселения или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;
8) иные полномочия, отнесенные к компетенции Главы поселения действующим законодательством, муниципальными правовыми актами поселения.
Статья 8. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки поселения
Глава 3. Градостроительное зонирование и регламентирование
использования территории города Омска
Статья 9. Градостроительное зонирование территории населенного пункта
- территориальные зоны (статья 39 настоящих Правил)
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом;
3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам административных округов;
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
Статья 10. Градостроительные регламенты и их применение
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования, требующие получения специального разрешения, которое принимается в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не поименованные в статье 39 настоящих Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений.
Сочетания параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила в соответствии с положениями главы 8 раздела 1 настоящих Правил, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
- ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
- ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне действия соответствующих ограничений;
- ограничений по условиям строительства метрополитена - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне действия соответствующих ограничений;
- иных документально зафиксированных ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе муниципальных правовых актов города Омска об установлении публичных сервитутов.
Статья 11. Использование и застройка земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а до принятия положения о едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - Положение о реестре) - состоящих на государственной охране, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
- в отношении объектов, расположенных в границах территорий общего пользования - положениями муниципальных правовых актов Администрации поселения, издаваемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, и земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, - уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Омской области и местного самоуправления поселения в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а до принятия Положения о реестре - состоящих на государственной охране, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
Статья 12. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих установленному градостроительному регламенту
При этом правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические и иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 15 настоящих Правил.
Статья 13. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:
- при подготовке документации по планировке территории;
- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;
- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.
1) на соответствующую территорию распространяет свое действие градостроительный регламент, установленный настоящими Правилами;
2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который запрашивается заявителем.
В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке, после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов поселения, иной официальной информации.
Статья 15. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов поселения, иной официальной информации.
Глава 4. Подготовка документации по планировке территорий
населенного пункта
Статья 16. Назначение, виды и состав документации по планировке территории населенного пункта
- проекта планировки территории в виде отдельного документа (без проекта межевания и градостроительных планов земельных участков в его составе);
- проекта планировки территории с проектом межевания и градостроительными планами земельных участков;
- проекта межевания территории с градостроительными планами земельных участков;
- градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа.
Статья 17. Порядок подготовки проектов планировки и проектов межевания территории
Статья 18. Принятие решения об утверждении или об отклонении документации по планировке территории
Статья 19. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков
- подготовки проектной документации;
- выдачи разрешений на строительство;
- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, за исключением случаев, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования
и застройки
Статья 20. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
1) проекта Решения Совета поселения о внесении изменений в настоящие Правила;
2) проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) заявлений о предоставлении специальных разрешений.
Статья 21. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
- предмет публичных слушаний (вопросы, выносимые на публичные слушания);
- сроки проведения публичных слушаний;
- дата (даты), время и место (места) проведения публичных слушаний;
- место (места) размещения документов, материалов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях;
- орган, уполномоченный в соответствии с настоящими Правилами на проведение публичных слушаний;
- иная необходимая для проведения публичных слушаний информация.
Постановление Главы поселения о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов поселения, иной официальной информации.
Статья 22. Особенности проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила
При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории.
Указанные извещения направляются в срок не позднее, чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой поселения решения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила.
Состав обнародуемых документов, материалов устанавливается Комиссией и должен обеспечивать полное информирование заинтересованных лиц о характере вопросов, выносимых на публичные слушания.
При проведении публичных слушаний Комиссией в обязательном порядке организуются выставки, экспозиции демонстрационных материалов настоящих Правил и проектов о внесении в них изменений, выступления представителей органов местного самоуправления поселения, разработчиков соответствующих проектов на собраниях жителей, в средствах массовой информации.
Статья 23. Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории
Обнародование документов по вопросам, выносимым на публичные слушания, должно производиться путем их опубликования в средствах массовой информации, а также размещения их на стендах органов территориального общественного самоуправления или иных местах свободного доступа, которые удобны для посещения заинтересованными лицами. Указанные места свободного доступа должны располагаться таким образом, чтобы заинтересованные лица могли своевременно ознакомиться с размещенной информацией.
Статья 24. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению специальных разрешений
В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего специального разрешения.
- проект предложений к градостроительному плану земельного участка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу: указание мест расположения существующих и намечаемых построек и описание их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места парковки автомобилей); информация о планируемой вместимости и мощности объекта; объемы инженерных ресурсов (энергообеспечение, водоснабжение и т.д.);
- подтверждение соответствия заявленных требований техническим регламентам;
- информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), обоснование того, что реализацией предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы;
- расчеты и обоснование того, что постройка, выполненная на основании разрешенных отклонений, не превысит по объему (площади) аналогичную постройку, выполненную без отклонений, но при благоприятных условиях строительства.
Документы по вопросам, выносимым на публичные слушания, должны быть опубликованы (обнародованы) не позднее, чем за 15 дней до дня проведения публичных слушаний. Обнародование документов может производиться также путем размещения их на стендах, иных местах свободного доступа, которые удобны для посещения заинтересованными лицами. Указанные места свободного доступа должны располагаться таким образом, чтобы заинтересованные лица могли своевременно ознакомиться с размещенной информацией. Состав публикуемых (обнародуемых) документов устанавливается Комиссией и должен обеспечивать полное информирование заинтересованных лиц о характере вопроса, выносимого на публичные слушания.
Глава 6. Общие положения о резервировании земель и изъятии
земельных участков для муниципальных нужд, установлении
публичных сервитутов и предоставлении сформированных
земельных участков
Статья 25. Общие положения о резервировании земель и изъятии земельных участков, иных объектов капитального строительства для муниципальных нужд
Статья 26. Общие положения об установлении публичных сервитутов
Статья 27. Общие положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
Предоставление земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в муниципальной собственности Омского муниципального района, осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Омской области, муниципальными правовыми актами Омского муниципального района.
Глава 7. Порядок осуществления строительства, реконструкции
и капитального ремонта объектов капитального строительства
Статья 28. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке застройщика органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства, в соответствии с законодательством Российской Федерации об архитектурной деятельности.
1) обязаны соблюдать:
- требования градостроительного законодательства, включая установленные настоящими Правилами требования градостроительного регламента, требования градостроительных планов земельных участков;
- требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;
2) за несоблюдение указанных в пункте 1 настоящей части требований указанные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.
Статья 29. Подготовка проектной документации объекта капитального строительства
Статья 30. Экспертиза проектной документации
Застройщик (либо уполномоченное им лицо) с привлечением при необходимости лиц, осуществляющих разработку проектной документации, имеет право направлять подготовленную проектную документацию в Администрацию поселения для проведения совместных с Администрацией поселения консультаций.
Архитектурные, проектные и строительные решения по объектам, имеющим особую социальную значимость, подлежат обсуждению на архитектурно-градостроительном совете Омской области, состав и порядок деятельности которых определяется нормативными правовыми актами Омской области. Решения архитектурно-градостроительного совета, принятые в пределах его компетенции, принимаются к сведению всеми участниками градостроительной деятельности, включающей в себя реализацию вопросов в области архитектуры, строительства, благоустройства, создания объектов инженерно-транспортного обеспечения населенного пункта.
Статья 31. Выдача разрешений на строительство
- на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме территорий общего пользования и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);
- которые определены для размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения, при размещении которых допускается изъятие земельных участков.
Статья 32. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, строительного контроля и государственного строительного надзора
Порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, осуществления строительного контроля и государственного строительного надзора установлен статьями 52 - 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (в том числе техническими регламентами), Омской области.
Статья 33. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Глава 8. Внесение изменений в Правила. Действие Правил
по отношению к градостроительной документации
Статья 34. Основания и право инициативы внесения изменений в Правила
- несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органы исполнительной власти Омской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органы местного самоуправления поселения в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органы местного самоуправления поселения в случае, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях населенного пункта;
5) физические и юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
Статья 35. Порядок внесения изменений в Правила
1) проект о внесении изменений в настоящие Правила;
2) заключение Комиссии;
3) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
Глава 9. Контроль за использованием земельных участков
и объектов капитального строительства. Ответственность
за нарушение Правил
Статья 36. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 37. Ответственность за нарушение Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.
Статья 39. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования
На карте градостроительного зонирования п. Новоомский Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области выделены следующие виды территориальных зон:
Кодовые обозначения территориальных зон |
Наименование территориальных зон |
Ж-1 |
Жилая зона |
Ж-2 |
Зона перспективной жилой застройки |
Ж-3 |
Зона территории садоводства и огородничества |
СН-1 |
Зона специального назначения |
СН-2 |
Перспективная зона специального назначения |
ПЗ-1 |
Зона промышленной застройки |
ПЗ-2 |
Зона перспективной промышленной застройки |
ОД |
Общественно-деловая зона |
СХ |
Зона сельскохозяйственного использования |
ПС-1 |
Придорожный сервис |
УО |
Учебно-образовательная зона |
Ж-1. Жилая зона
Жилая зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с индивидуальными жилыми домами и домами квартирного типа не выше 3 этажей.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы согласно установленным ограничениям;
- отдельностоящие многоквартирные жилые дома до 3 этажей с приквартирными земельными участками;
- блокированные односемейные дома с приквартирными земельными участками;
- личное подсобное хозяйство
- обслуживание жилой застройки
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельностоящие или встроено-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы и оранжереи индивидуального пользования;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, бассейны, сауны;
- надворные туалеты, фильтрующие колодцы и септики, при условии равноудаления их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек;
- хозяйственные постройки для содержания домашнего скота и птицы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- аптеки;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- детские площадки, площадки для игр и занятий спортом;
- внутриквартальные инженерные коммуникации;
- площадки для сбора мусора.
- для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м.;
- торговые павильоны и магазины товаров первой необходимости общей площадью от 20 кв.м. до 2000 кв.м. (решение Совета Новоомского сельского поселения Омского муниципального района омской области от 30.07.2015 №25);
- временные объекты торговли и услуг;
- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- отделения связи;
- объекты, связанные с отправлением культа.
- отделения и участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
-гаражи (индивидуальные и кооперативные) для хранения индивидуального автотранспорта.
- размещение магазина (торгового центра) по реализации продуктов пчеловодства и сопутствующего инвентаря для пчеловодства, товаров для садоводства и огородников, а так же осуществление консультационной (методической) работы с пчеловодами (решение
- объекты мелкорозничной торговли (киоски, латки, палатки), временные торговые объекты (киоски, павильоны)
- торговые павильоны, временные торговые объекты (киоски, павильоны), аптеки, магазины оптики, предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары и т.п.), рассчитанные на малый поток посетителей, объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.), отделения связи
- торговые комплексы, магазины розничной и оптовой торговли, склад магазин;
- деловое управление;
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);
- рынки;
-магазины;
- общественной питание;
- развлечения;
-обслуживание автотранспорта;
- отдых(рекреация);
-спорт.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 400 - 2000 кв.м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 10 м;
3) максимальное количество этажей зданий – 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 м;
5) максимальный процент застройки участка – 60 %;
6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 5 м;
7) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
- ограждение между смежными земельными участками должны быть проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.
8) Минимальный отступ от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, зданий, сооружений, вспомогательного использования, открытых стоянок легкового транспорта – 1 м.
Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило – 6 м. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные – не менее 15 м., до 8 блоков – не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м, свыше 30 блоков – не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
8) Объекты мелкорозничной торговли (киоски, латки, палатки), временные торговые объекты (киоски, павильоны)
а) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 10 - 50 кв.м;
б) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 3 м;
в) максимальное количество этажей зданий – 1;
г) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 4 м;
д) максимальный процент застройки участка – 70 %;
е) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 1 м;
ж) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
- ограждение между смежными земельными участками должны быть проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.
-минимальный отступ от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, зданий, сооружений, вспомогательного использования, открытых стоянок легкового транспорта – 1 м.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
9) Торговые павильоны, временные торговые объекты (киоски, павильоны), аптеки, магазины оптики, предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары и т.п.), рассчитанные на малый поток посетителей, объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.), отделения связи
а) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 50 - 350 кв.м;
б) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 10 м;
в) максимальное количество этажей зданий – 1;
г) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 4 м;
д) максимальный процент застройки участка – 70 %;
е) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 3 м;
ж) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
- ограждение между смежными земельными участками должны быть проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.
-минимальный отступ от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, зданий, сооружений, вспомогательного использования, открытых стоянок легкового транспорта – 1 м.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
10) Торговые комплексы, магазины розничной и оптовой торговли, склад магазин
а) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 350 - 600 кв.м;
б) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 12 м;
в) максимальное количество этажей зданий – 2;
г) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 8 м;
д) максимальный процент застройки участка – 60 %;
е) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 5 м;
ж) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
- ограждение между смежными земельными участками должны быть проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.
8-минимальный отступ от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, зданий, сооружений, вспомогательного использования, открытых стоянок легкового транспорта – 1 м.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Ж-2. Зона перспективной жилой застройки
Зона перспективной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, согласованным в установленном законодательством порядке. Застройку кварталов необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном нормативами. Объем и качество законченного строительства объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектно-сметной документации.
При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренных главой 8 настоящих Правил.
Ж-3. Зона территории садоводства и огородничества
Зона территории садоводства и огородничества предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- садовые и дачные дома;
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
- постройки для содержания мелких животных;
- сады, огороды, палисадники.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;
- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,
- автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортивные площадки;
- отделения, участковые пункты милиции;
- аптеки;
- сезонные обслуживающие объекты;
- магазины;
- временные торговые объекты.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 0,04 – 0,15 га;
2) минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м;
3) Предельное количество этажей– 2;
4) максимальный процент застройки участка – 20 %.
ОД. Общественно-деловая зона
Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью не более 600 кв.м., только со второго этажа, первые этажи - под коммерческое обслуживание;
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
– здания многофункционального использования до 3 этажей, с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с земельными участками)
– гостиницы, гостевые дома;
– рекламные агентства;
– банки, отделения банков;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
– школы начальные и средние;
- художественные и музыкальные школы;
– танцзалы, дискотеки;
– бильярдные;
– видео салоны;
– компьютерные центры, интернет-кафе;
– клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
– спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;
– магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв.м.;
– выставочные залы;
– бани, сауны;
– предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
– фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
– отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
– отделения, участковые пункты милиции;
– поликлиники; консультативные поликлиники;
– больницы, роддома, госпитали общего типа;
– аптеки;
– молочные кухни;
– пункты оказания первой медицинской помощи;
– центры медицинской консультации населения;
– юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
– транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
– центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, множительные услуги, ламинирование, брошюровка и пр.)
– фотосалоны;
– приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
– пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.
- религиозное использование;
- деловое управление;
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);
-магазины;
- общественной питание;
- развлечения;
-обслуживание автотранспорта;
-спорт.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
– открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м. общей площади зданий общественного назначения;
– площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
– площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;
– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
– зеленые насаждения;
– скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- рынки открытые и закрытые;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства определяются в составе документации по планировке территории до разработки и принятия самостоятельного раздела Правил.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) Минимальные размеры земельного участка-0,01га.
2) Предельное количество этажей – 3 эт.
3) Минимальный отступ от границ земельного участка-3м.
4) Максимальный процент застройки – 50%
5) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 м;
6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 5 м;
7) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
- ограждение между смежными земельными участками должны быть проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.
8) Минимальный отступ от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, зданий, сооружений, вспомогательного использования, открытых стоянок легкового транспорта – 1 м.
ПЗ-1. Зона промышленной застройки
Зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ-100 м;
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- предприятия IV класса вредности различного профиля;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- опытно-производственные хозяйства;
- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;
- научно-исследовательские учреждения;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- офисы, конторы, административные службы;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны;
- отделения, участковые пункты милиции;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- теплицы;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
- пункт весового контроля транзитного автотранспорта.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) Минимальные размеры земельного участка-0,01га.
2) Предельное количество этажей – 3 эт.
3) Минимальный отступ от границ земельного участка-3м.
4) Максимальный процент застройки – 65% ;
5) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 10 м;
6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 5 м;
7) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
- ограждение между смежными земельными участками должны быть проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.
8) Минимальный отступ от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, зданий, сооружений, вспомогательного использования, открытых стоянок легкового транспорта – 1 м.
ПЗ-2. Зона перспективной промышленной застройки
Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ-50 м;
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- предприятия V класса вредности различного профиля;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- опытно-производственные хозяйства;
- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
- научно-исследовательские учреждения;
- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- офисы, конторы, административные службы;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны;
- отделения, участковые пункты милиции;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- ветлечебницы без содержания животных;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) Минимальные размеры земельного участка-0,01га.
2) Предельное количество этажей – 3 эт.
3) Минимальный отступ от границ земельного участка-3м.
4) Максимальный процент застройки – 65% ;
5) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 10 м;
6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 5 м;
7) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
- ограждение между смежными земельными участками должны быть проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
- на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости – 0,5 м, шириной с каждой стороны улицы – 5 м.
8) Минимальный отступ от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, зданий, сооружений, вспомогательного использования, открытых стоянок легкового транспорта – 1 м.
СН-1. Зона специального назначения
Зона СН выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.
Основные виды разрешенного использования:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на период консервации.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- аллеи, скверы;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- хозяйственные корпуса;
- объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты;
- парковки.
Параметры разрешенного использования:
- кладбища размещаются на обособленных территориях с установлением санитарно-защитных зон;
- вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ территории жилой застройки;
- площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-70 процентов общей площади кладбища;
- ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ - не менее 20 м.;
Использование места погребения разрешается по истечении 20 лет с момента его переноса.
Территория места захоронения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения, строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства
Максимальная площадь земельного участка – 10 га.
Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.
Максимальный процент застройки – 2 % (без учета захоронений)
Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища – 65%.
СН-2. Перспективная зона специального назначения
Зона СН-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.
Основные виды разрешенного использования:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на период консервации.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- аллеи, скверы;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- хозяйственные корпуса;
- объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты;
- парковки.
Параметры разрешенного использования:
- кладбища размещаются на обособленных территориях с установлением санитарно-защитных зон;
- вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ территории жилой застройки;
- площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-70 процентов общей площади кладбища;
- ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ - не менее 20 м.;
Использование места погребения разрешается по истечении 20 лет с момента его переноса.
Территория места захоронения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения, строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства
Максимальная площадь земельного участка – 10 га.
Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.
Максимальный процент застройки – 2 % (без учета захоронений)
Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища – 65%.
СХ. Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования СХ предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
- луга, пастбища;
- сенокосы;
- личные подсобные хозяйства;
- сады, огороды;
- лесозащитные полосы.
Вспомогательный вид разрешенного использования
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
Условно разрешенные виды использования:
- объекты сельскохозяйственного назначения;
- базы крестьянско-фермерских хозяйств;
- склады.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 0,04 – 100 га;
2) минимальный отступ от границы земельного участка– 1 м;
3) Предельное количество этажей– 3;
4) максимальный процент застройки участка – 70 %
5) минимальная плотность застройки - 21%.
Придорожный сервис (ПС-1)
Наименование территориальных зон |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
Условно разрешенные виды использования
|
||
|
||||
Зона объектов придорожного сервиса (ПС-1)
|
Объекты придорожного сервиса: -размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); -размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; -предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; -размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса. Земельные участки (территории) общего пользования: - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Обслуживание автотранспорта: - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных |
Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное. |
Связь |
Минимальная площадь земельного участка - 0,003 га. Максимальная площадь земельного участка – 1,4 га. Минимальный отступ от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Предельное количество надземных этажей – 1. Максимальный процент застройки территории участка – 40 %: Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства – 5 метров |
Учебно-образовательная зона (УО)
Зона предназначена для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждения внешкольного образования, среднего профессионального, высшего образования и других объектов образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Наименование территориальных зон |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
Условно разрешенные виды использования
|
||
|
||||
Учебно-образовательная зона (УО) |
- дошкольное, начальное и среднее общее образование -среднее и высшее профессиональное образование |
Коммунальное обслуживание |
нет |
Детские дошкольные учреждения: Минимальная площадь земельного участка – 0,1га или - при вместимости до 1000 мест – 40 кв.м. на 1 чел.; - при вместимости свыше 1000 мест – 35 кв.м на 1 чел; - при вместимости свыше 500 мест – 3- кв.м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3м. Предельное количество этажей – 3эт. Максимальный процент застройки земельного участка – 30% (без учета игровых площадок) Общеобразовательные учреждения: Минимальная площадь земельного участка – 0,1га или - при вместимости до 400 мест – 50 кв.м. на 1 чел.; - при вместимости от 400 до 500 мест – 60 кв.м. на 1 чел. - при вместимости от 500 до 600 мест – 50 кв.м на 1 чел.; Минимальные отступы от границ земельного участка - 3м |
Статья 40. Основные принципы организации застройки территории населённого пункта
- обеспечивать эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур, заложенных в генеральном плане, документации по планировке территории, инженерно-геологические и ландшафтные характеристики;
- учитывать характер исторически сложившейся среды и имеющихся в поселении объектов историко-культурного наследия;
- обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения.
Статья 41. Особенности застройки и землепользования на территории жилой зоны
К жилым зонам также могут быть отнесены территории садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан, расположенные в пределах границ населенного пункта.
Статья 42. Особенности застройки и землепользования на территории индивидуальной жилой застройки
Статья 43. Особенности застройки и землепользования на территории общественно-деловой зоны
Статья 44. Особенности застройки и землепользования на территории производственной зоны
Статья 45. Особенности застройки и землепользования на территории зоны специального назначения
1 .Зона специального назначения предназначена для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ). На территории зоны специального назначения не допускается размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования для других территориальных зон.
Статья 46. Особенности застройки и землепользования на территории зоны сельскохозяйственного использования
Статья 47. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям
а) градостроительными регламентами, определенными частью III Правил применительно к соответствующим территориальным, обозначенным на карте статьи 38 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 12 настоящих Правил.
- Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
- Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;
- Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;
- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- другими нормативными правовыми актами Омской области, Омского муниципального района, Новоомского сельского поселения.
- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами Роспотребнадзора на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами Роспотребнадзора с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:
- озеленение территории;
- малые формы и элементы благоустройства;
- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
- пожарные депо;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- автозаправочные станции;
- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
- электроподстанции;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения;
- питомники растений для озеленения предприятий и санитарно-защитной зоны.
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:
- виды запрещенного использования;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон:
- проведение авиационно-химических работ,
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
- использование навозных стоков для удобрения почв;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных
материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и
сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;
- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;
- проведение рубок главного пользования;
- осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;
- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;
- складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;
- находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных
ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;
- длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),
- использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;
- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.
Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м для всех объектов)
- распашка земель;
- применение удобрений;
- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;
- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя);
- установка сезонных стационарных палаточных городков, выделение участков под индивидуальное строительство;
- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.
Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:
- озеленение территории;
- малые формы и элементы благоустройства;
- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства,
водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;
- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно - обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.»